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2018-08-13

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  7月31日下午,SOHO中国召开了一场房源租赁竞价发布会,拿出4套办公商业房源以及4套SOHO3Q共享办公室现场进行租赁竞价,并同时宣布SOHO中国将全面开启竞价出租,未来所有房源都将通过竞价的方式完成租赁。

  在媒体提问环节,针对近期的热点话题、SOHO3Q的上市及融资等问题,潘石屹也都进行了回复。

  对于房源租赁竞价评标的标准,他告诉和讯房产,三种公司不能要:第一种是非法集资的公司不能要;第二种是传销的公司不能要;第三种是开夜店的公司不能要。 其他的标准由于行业太多、新生事物太多,所以就是看谁的价格高谁就符合。   而对于SOHO3Q的融资问题,潘石屹则笑称,“融资这个事情,别人老问我,我今天回答一下,上市之前不会考虑。

我们不是创业企业,我们有钱,不用别人的钱。 现在大家都在融资上市,我还特别怕去管别人的钱,我能把我自己的钱管好就不错了,所以现在融资的计划还没有。

”  媒体问答环节实录:  1、刚才中标的项目,业态、价格、品牌差异化挺大的,评标有什么考量标准?  潘:三种公司不能要,第一种是非法集资的公司不能要;第二种是传销的公司不能要;第三种是开夜店的公司不能要。

其他的公司我们很难去做判断,行业太多,新生事物太多,所以我们基本上就是除了这三种公司不能要之外,剩下的我们就觉得谁的价格高谁就符合。 我们刚才评标过程很快,一会儿就评完了。   2、如何看待建筑的质量问题?  潘:中国的公司和中国的大多数的公司都爱追求规模,追求自己的身价能不能排到排行榜里面去。

最近几年我觉得这些事都不重要了,最重要的是你建房子要建成质量好的房子,管理房子要能够把质量水平提高,这才是最重要的。 如果是不择手段一味追求高周转,是会出事情的。

我有的时候想可能中国还没有出过特别大房地产行业的事故,像1995年的时候,有一个商场塌了下去,一下就死了五百人。

所以我认为建筑的质量对我们来说是一件特别重要的事情,而管理就是系统化的管理。

  3、上次您说SOHO3Q明年将会分拆上市,现在进行到哪一步了?  潘:现在进展得非常顺利,发展方向上面有一点点小的调整,原来我们是服务中小型企业、创业企业、双创企业,最后我们发现现在双创企业变化太快,我们现在要定制化服务,为中型企业、大型企业去服务。

这就是我们3Q的一个变化。

整个发展势头还是非常好的,我们现在有两个大楼,一个是古北SOHO,还有一个丽泽SOHO。 如果我们3Q发展快,我们会自己把这两座新的楼里面拿出一部分面积去做。   4、您刚提到SOHO3Q的上市,请问准备在A股还是在上市?  潘:这个问题先不能告诉你,你还有别的问题吗?  5、SOHO3Q现在融资情况怎么样?  潘:融资这个事情,别人老问我,我今天回答一下,上市之前不会考虑。

我们不是创业企业,我们有钱,不用别人的钱。

现在大家都在融资上市,我还特别怕去管别人的钱,我能把我自己的钱管好就不错了,所以现在融资的计划还没有。

而且我们的公司负债率非常低,公司资金成本,去年资金成本%,全中国的房地产公司里边可能资金成本是最低,没有资金成本比我们还低的。

  6、近几年创业热,您刚刚提到我们的共享办公出租率非常高,和其他的共享办公产品相比,咱们出租率这么高的核心竞争力有哪些?  潘:共享办公这个产品,更重要的是地段、地段、地段,办公的时候要选好一个地方,你要选得太偏,在喜马拉雅山上去建一个共享办公,可能有人去,去的人不会特别多。

你到望京SOHO这边做上一个,它自然而然去的人比较多。

所以我觉得共享办公第一选好地理位置是最重要的。 第二要提供好的服务。 我几乎看了中国所有的共享办公,其中有一些一看就是小孩闹着玩的,不管从做产品,从产品的设计、选择的材料、家具、色彩的配置,都不是一个专业的公关公司做的。 所以做这个共享办公,我的体会有两点,第一就是房地产的基本定律,地段要好,第二要把服务做好。

  7、现在共享办公的价格都已经超过了传统办公,您怎么看这个趋势?  潘:我觉得共享办公是未来的发展趋势。

毛坯房,去买家具、装wifi太复杂,这些工作应该交给我们去做,我们再把它分包出去,请最好的设计单位、最好的公司,家具都是最好的,共享办公一定是未来的发展趋势,尽管价格高一点,这都是专业化的服务。 我们小的时候去做衣服,老是买上一块布回来去缝,现在谁买布缝衣服?这跟共享办公是一样的,最早就是租上一个房子,去装修,特费劲,效果不一定好。

所以我们认定共享办公是未来的发展趋势。

  8、知道您非常喜欢摄影,您对摄影传统文化方面怎么看?  潘:摄影不是传统文化,从照相机出现到现在才一百年的时间。

原来照个相太复杂了,到了四十年前、五十年前照个相也特别特别难,但现在的人拿一个手机都可以照相。 所以有些人觉得摄影是多高的门槛,其实没有,现在谁都会。 在今天,人人都是摄影师,门槛降了下来。 (责任编辑:徐帅)。